1 сентября 2021 года стартовала «гаражная амнистия», позволяющая в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и земельные участки под ними. Продлится она до сентября 2026 года, то есть позади уже половина отведенного периода. Хороший повод подвести промежуточные итоги и напомнить, как действовать тем, кто только собирается воспользоваться этим механизмом.

Расскажет об этом начальник межмуниципального отдела по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области Наталия Щукина.

– Наталия Владимировна, со старта гаражной амнистии прошло больше
двух лет. Каковы на данный момент итоги?

– По состоянию на 1 октября 2023 года на территории Свердловской области в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 2976 объектах недвижимого имущества, подпадающих под «гаражную амнистию», и 2562 земельных участка, на которых расположены гаражи.

– Что это дает с юридической точки зрения?

– Закон о «гаражной амнистии» предполагает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности и на гаражный бокс, и на земельный участок, расположенный под ним. При этом Законом о гаражной амнистии установлены условия, при которых возможно оформление гаража в собственность:

— гараж является капитальным строением, то есть имеет прочную связь с землей;

— гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29 декабря 2004 года);

— гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

В первую очередь оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность дает гражданину возможность распоряжаться этими объектами недвижимости. С момента оформления права собственности собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, передать в залог или аренду такие объекты, а также распорядиться ими иными законными способами.

Если же оформленных в установленном законом порядке прав на гаражный бокс нет, его могут признать самовольной постройкой и принять решение о сносе.

– Законом о «гаражной амнистии» установлен перечень документов, на основании которых возможно оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность. Расскажите о них.

– Для оформления объектов в собственность гражданину необходимо представить в уполномоченный орган публичной власти заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, указав в нем, что гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

К заявлению необходимо приложить один или несколько документов:

— документ, подтверждающий выделение земельного участка;

— договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и документы, подтверждающие оплату этих услуг;

— технический паспорт гаража, составленный до 1 января 2013, где имеются указания на заявителя как на правообладателя гаража или заказчика изготовления документа;

— документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и размещения гаражей;

— решение общего собрания гаражного кооператива о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил паевой взнос.

В случае если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, необходимо представить схему расположения земельного участка.

После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, на основании которого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

В случае если гараж не поставлен на кадастровый учет, следует представить технический план, за получением которого также необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

По итогам рассмотрения вышеуказанных документов уполномоченный орган принимает решение о предоставлении гражданину земельного участка в собственность. Для оформления права собственности на земельный участок и гараж уполномоченный орган самостоятельно обращается в Росреестр, государственная пошлина в данном случае не взимается.

– А что делать наследникам неоформленных гаражей?

– Закон «о гаражной амнистии» предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно наследнику правообладателя гаража. В этом случае для предоставления земельного участка наследник должен представить одни из вышеуказанных документов наследодателя, подтверждающих факт владения гаражом или факт выделения земельного участка для гаража.

– Какие ведомства задействованы в реализации «гаражной амнистии»?

– В зависимости от принадлежности земельных участков, на которых расположены гаражи, в предоставлении земельных участков задействованы:

— при предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или расположенного на территории муниципального образования Свердловской области, – администрации муниципальных образований в лице их структурных подразделений, в ведении которых находятся вопросы предоставления земельных участков;

— при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Свердловской области –
МУГИСО;

— при предоставлении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, – территориальное управление Росимущества.

Государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности осуществляет Управление Росреестра по Свердловской области.

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Свердловской области