Немногим больше года остается до окончания действия «гаражной амнистии» – механизма, позволяющего в упрощенном порядке оформить права граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Стало быть, тем, кто только собирается воспользоваться этой возможностью, не стоит откладывать решение вопроса в долгий ящик. Что же им необходимо предпринять? Рассказывает начальник межмуниципального отдела Росреестра по […]

Немногим больше года остается до окончания действия «гаражной амнистии» – механизма, позволяющего в упрощенном порядке оформить права граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Стало быть, тем, кто только собирается воспользоваться этой возможностью, не стоит откладывать решение вопроса в долгий ящик. Что же им необходимо предпринять? Рассказывает начальник межмуниципального отдела Росреестра по Первоуральску и Новоуральску Наталия Щукина.

– Наталия Владимировна, со старта гаражной амнистии прошло 3,5 года. Каковы промежуточные итоги?

– По состоянию на 1 января 2025 года на территории Свердловской области в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 4197 объектах недвижимого имущества, подпадающих под «гаражную амнистию», и 4918 земельных участков, на которых расположены гаражи.

– А какие объекты подпадают под закон?

– Закон о «гаражной амнистии» предполагает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности и на гаражный бокс, и на земельный участок, расположенный под ним. При этом законом о «гаражной амнистии» установлены условия, при которых возможно оформление гаража в собственность:

— гараж является капитальным строением, то есть имеет прочную связь с землей;

— гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29 декабря 2004 года);

— гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

– Что дает оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность с юридической точки зрения?

– В первую очередь оно дает гражданину возможность распоряжаться этими объектами недвижимости. С момента оформления права собственности он вправе по своему усмотрению продать, подарить, передать в залог или аренду такие объекты, а также иными законными способами распоряжаться ими.

Если же оформленных в установленном законом порядке прав на гаражный бокс нет, его могут признать самовольной постройкой и принять решение о сносе.

– Расскажите, какие документы нужны для оформления гаражного бокса и земельного участка в собственность?

– Для оформления объектов в собственность гражданину необходимо представить в уполномоченный орган публичной власти заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором должно быть указано, что гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

К заявлению необходимо приложить один или несколько документов:

— документ, подтверждающий выделение земельного участка;

— договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;

— технический паспорт гаража, составленный до
1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража или заказчика изготовления документа;

— документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и размещения гаражей.

— решение общего собрания гаражного кооператива о том, что гражданину распределили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил паевой взнос.

В случае если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, необходимо представить схему расположения земельного участка.

После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, на основании которого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

В случае если гараж не поставлен на кадастровый учет, следует представить технический план, за получением которого также необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

По итогам рассмотрения вышеуказанных документов уполномоченный орган принимает решение о предоставлении гражданину земельного участка в собственность. Для оформления права собственности на земельный участок и гараж уполномоченный орган самостоятельно обращается в Росреестр, государственная пошлина в данном случае не оплачивается.

– А что делать тем, кто получил неоформленный гараж в наследство?

– Закон «о гаражной амнистии» предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно наследнику правообладателя гаража. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены одни из вышеуказанных документов наследодателя, подтверждающих факт владения гаражом или факт выделения земельного участка для гаража.

– Какие ведомства задействованы в реализации «гаражной амнистии»?

– Это зависит от принадлежности земельных участков, на которых расположены гаражи.

При предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или расположенного на территории муниципального образования Свердловской области, в предоставлении земельных участков задействованы администрации муниципальных образований в лице их структурных подразделений, в ведении которых находятся вопросы предоставления земельных участков. При предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Свердловской области или расположенных на территории Екатеринбурга, государственная собственность на которые не разграничена, – МУГИСО. При предоставлении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, – территориальное управление Росимущества.

Государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности осуществляет Управление Росреестра по Свердловской области.

«Гаражная амнистия» начала действовать с 1 сентября 2021 года и завершится 1 сентября 2026-го.

По материалам межмуниципального отдела Росреестра по Первоуральску и Новоуральску

Фото предоставлено ДИП Свердловской области