О нюансах регистрации недвижимости рассказывает начальник межмуниципального отдела по Первоуральску и Новоуральску Управления Росреестра по Свердловской области Наталия Щукина.
– Наталия Владимировна, какие объекты считаются «ранее учтенными объектами недвижимости»?
– Во-первых, те объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (то есть до 01 марта 2008 г.), в отношении зданий, помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства в случае, если документы государственного технического учета изготовлены до 01.01.2013.
Во-вторых, объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
– Как определить, что тот или иной человек является собственником ранее учтенного, но не включенного в ЕГРН объекта недвижимости? И что с этим делать?
– Право собственности подтверждается правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами. Например, в отношении земельного участка это могут быть свидетельства о праве собственности на землю, иные государственные акты, выданные уполномоченными органами и удостоверяющие права на землю. В отношении объектов капитального строительства, помещений – договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, акты (свидетельства) о приватизации.
В связи с этим сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости, при этом такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.
Кроме того, права на ранее учтенные объекты, полученные по наследству, могут подтверждаться свидетельством о праве на наследство.
– Кто и как выявляет эти объекты недвижимости?
– Органы местного самоуправления – администрации муниципальных образований в лице своих структурных подразделений. Тут существует определенная последовательность действий органа местного самоуправления.
Сначала – сбор информации о ранее учтенных объектах недвижимости. Проводится анализ сведений, имеющихся в распоряжении органа местного самоуправления, в том числе архивных, и направление запросов в органы власти, организации, осуществлявшие до даты вступления в силу Закона №122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (например, БТИ), нотариусам, в налоговые органы, органы внутренних дел, Пенсионный фонд РФ.
Затем – подготовка проекта решения о выявлении право обладателя и направление его правообладателю, размещение его на сайте муниципального образования и направление копии проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя. По итогам мероприятий и сбора информации орган местного самоуправления готовит проект решения о выявлении правообладателя, содержание проекта определено в ч. 6 ст. 69.1 Закона о регистрации.
Далее органом местного самоуправления принимается решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 30 дней не поступят возражения.
И наконец – направление заявления о внесении сведений в ЕГРН.
В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о выявлении правообладателя орган МСУ направляет в орган регистрации заявления о внесении в ЕГРН одновременно сведений о ранее учтенном объекте и о правообладателе либо заявление о внесении в ЕГРН только сведений о правообладателе, если сведения об объекте (кадастровый/условный номер) имеются в ЕГРН.
В этот же срок копия решения о выявлении правообладателя направляется лицу, выявленному в качестве правообладателя, по адресу регистрации, а при наличии адреса электронной почты – только по электронной почте.
– Зачем вносить сведения в ЕГРН гражданам?
– В первую очередь для обеспечения защиты имущественных прав собственников со стороны государства. В частности, правообладатель зарегистрированного в ЕГРН имущества может подавать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия.
Также наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов.
Кроме того, внесение сведений в ЕГРН повышает качество услуг по учету недвижимости и регистрации прав, позволяет своевременно информировать правообладателей об установлении охранных зон, об ином ограничении прав. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, также будут отображены в Личном кабинете Росреестра, настроив необходимые уведомления, через сервис можно получать смс-сообщения или письма на электронную почту об изменениях характеристик объекта недвижимости, о факте наложения или прекращения ареста на имущество и других происходящих изменениях.
В целом это снижает количество судебных споров, связанных с отказами в учете и государственной регистрации, о признании права собственности на ранее учтенные объекты, в том числе после наследования.
– Могут ли органы власти самостоятельно вносить данные о правообладателе?
– Да, при отсутствии возражений выявленного правообладателя орган местного самоуправления самостоятельно направляет в орган регистрации прав соответствующее решение. Следует отметить, что данные о правообладателе вносятся в сведения кадастра недвижимости, а не реестра прав.
– На какие моменты вы хотели бы обратить внимание собственников недвижимости?
– Так как внесение сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН является необходимым условием для распоряжения недвижимостью, то есть чтобы защитить свои права, а также беспрепятственно совершать любые сделки – продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д., – данные необходимо внести в ЕГРН. А потому управление рекомендует собственникам обратиться с заявлением о регистрации ранее учтенного объекта недвижимости – в любой многофункциональный центр Свердловской области по предварительной записи.
При этом в настоящее время граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав, таким образом каких-либо дополнительных финансовых обременений внесение сведений в ЕГРН не потребует.
По вопросам, связанным с внесением сведений о недвижимости в ЕГРН, можно проконсультироваться по телефону: 8(3439) 66-84-36.
Материал предоставлен Управлением Росреестра по Свердловской области
Фото из архива редакции