Согласно Земельному кодексу РФ, режим использования земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. И если категория земель устанавливается органами государственной власти или органами местного самоуправления, то вид разрешенного использования участка правообладатель может выбрать сам.

Что значит вид разрешенного использования?

Это характеристика, позволяющая установить его назначение: как использовать земельный участок и что на нем можно построить.

– Государственный кадастровый учет может быть осуществлен, даже если в документах, являющихся основанием для учета, не будут содержаться сведения о том, каким видом разрешенного использования он характеризуется, – говорит Наталия Щукина, начальник межмуниципального отдела по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области.

Что делать, если вид разрешенного использования не установлен и отсутствует в сведениях кадастра недвижимости?

Правообладатель земельного участка может выбрать самостоятельно вид разрешенного использования из числа основных и вспомогательных видов, которые предусмотрены Правилами землепользования и застройки муниципального образования для территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок.

– Например, участок расположен в зоне «Жилая зона индивидуальной застройки», для которой установлены следующие основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства. Также есть дополнительный вид разрешенного использования, который может быть выбран к основному – «блокированная жилая застройка и вспомогательный вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения». В целях осуществления деятельности на земельном участке правообладатель может выбрать один из основных видов разрешенного использования, установленных для территориальной зоны, и в дополнение к основному – вспомогательный вид, – подчеркивает Наталия Щукина.

Где уточнить информацию и куда обращаться?

Информацию, к какой территориальной зоне относится земельный участок, и какие виды разрешенного использования установлены для данной зоны, можно получить в администрации муниципального образования, на территории которой расположен земельный участок.

Далее, необходимо обратиться через МФЦ в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования.

Если Правила для местоположения земельного участка не установлены, вид разрешенного использования устанавливается на основании постановления (решения) уполномоченного органа муниципального образования. Такое постановление (решение) может быть подано через МФЦ в орган регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете самим правообладателем земельного участка или направлено в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия принявшим его уполномоченным органом муниципального образования.

Консультацию можно получить по телефону: 8 (3439) 66-84-36, Наталия Владимировна Щукина, начальник межмуниципального отдела по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области.

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Свердловской области

Фото Андрея Попкова