Почти на 20 тысяч объектов недвижимости в городском округе Первоуральск не зарегистрировано право собственности. Это огромная цифра. В Росреестре нет данных об их правообладателях, то есть для регистрирующего органа и для всех третьих лиц они «ничьи». Этим могут воспользоваться мошенники, например, продать ваше имущество без вашего ведома.

Это касается объектов недвижимости, которые приобретались и оформлялись до 2000 года, именно тогда у нас произошла передача полномочий бюро технической инвентаризации Росреестру. Однако в отношении большого количества объектов недвижимости право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, данные по ним Росреестр не получил.

– Сейчас проходит масштабная работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, – объясняет председатель комитета по управлению имуществом администрации Первоуральска Полина Чемерикина. – Объясню на примере: у вас есть квартира, которую вы, а может, и ваши родственники, купили до 2000 года. Договор купли-продажи удостоверило БТИ, на договоре есть их штамп – вот так регистрировалось ваше право собственности. Но когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» все эти данные о договорах, зарегистрированных в БТИ, не были внесены в государственный реестр недвижимости, и сейчас каждому такому собственнику необходимо принять меры по внесению данных о своих правах в Росреестр. У многих также не внесены сведения о правах на садовые земельные участки, участки под жилыми домами.

Поэтому срочно нужно проверить документы на свою недвижимость: квартиры, гаражи, дачи, сады, земельные участки. Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права (это гербовая бумага розового цвета) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (с 2017 года ее выдают вместо свидетельства), можете быть спокойны: ваши права собственника оформлены как положено. Если же у вас есть, например, только договор с печатью БТИ, то вам незамедлительно нужно внести сведения в Росреестр. До конца 2023 года это можно сделать абсолютно бесплатно, просто обратившись в ближайший МФЦ. Для удобства горожан в офисе МФЦ по ул.Ватутина, 31, функционирует «Единое окно» по регистрации таких ранее возникших прав. Там ваши документы в режиме одного окна смогут принять 21 сентября, 19 октября, 16 ноября и 21 декабря. Для внесения данных в Росреестр вам нужно иметь при себе документы на недвижимость, паспорт и СНИЛС.

– Свердловская область участвует в пилотном проекте по восстановлению данных об объектах недвижимости в Росреестре. В 2023 году у всех граждан есть возможность бесплатно, без каких-либо пошлин, оформить права на собственность, – отмечает Полина Сергеевна. – Как будет организован этот процесс в следующем году, мы пока не знаем. Во-первых, возможно, по истечении этого срока данная процедура станет намного сложнее и будет занимать больше времени. Во-вторых, можно предположить, что она будет производиться за плату.

Закономерен вопрос: может ли случиться так, что неоформленная недвижимость отойдет в собственность муниципалитета или государства?

– Федеральный закон от 30 декабря 2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым мы сейчас руководствуемся в этой работе, нацелен именно на защиту граждан и их имущества, – отвечает Полина Чемерикина. – Но ситуацией, когда у объекта нет конкретного собственника, могут воспользоваться злоумышленники. Если объект стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер, но юридически не имеет правообладателя, то он ничей, и это дает пространство для мошеннических махинаций, вплоть до того, что в один далеко не прекрасный день ваша квартира или любимая дача окажутся в чужих руках. Более того, недвижимость, не поставленную на учет в Росреестре, вы не сможете ни продать, ни подарить, ни завещать. Сначала все равно придется ставить на учет и регистрировать свои права. Как показывает практика, несвоевременность в вопросах постановки недвижимости на учет и регистрации права требует в дальнейшем многочисленных судебных разбирательств со всеми вытекающими из этого издержками – как финансовыми, так и моральными. Особенно это касается наследственных дел – пропуск сроков, большое количество документов, которые необходимо собрать и предоставить суду, да еще и придется доказывать потом, что ваше – это ваше. Все это отнимает силы в и без того морально сложной ситуации.

Конечно, если собственник не будет выявлен ни нами, ни сам не проявит инициативу и не зарегистрирует свои права, то по действующему законодательству муниципалитет имеет право признать такую недвижимость бесхозяйной и спустя время она отойдет муниципалитету. Это произойдет в случае, если поиски собственника не увенчались успехом и является, можно сказать, крайней мерой, до которой нам не хотелось бы доводить ситуацию. Поэтому в первую очередь мы расчитываем на сознательность граждан и их активность в вопросах защиты своих прав.

Также особое внимание нужно уделить своим земельным участкам – это касается и граждан, и юридических лиц. Если на участок не будет зарегистрировано право собственности (или другое право, которое есть в ваших «старых» документах), то такие участки будут сняты с кадастрового учета. Это не грозит лишением собственности, но создаст необходимость снова провести межевание, а это – дополнительные финансовые и временные расходы.

Очень много таких незрегистрированных земельных участков в садах – в свое время люди просто не дошли до Росреестра и не зарегитрисровали свои права. У садоводов на руках могут быть постановления администрации о предоставлении участка, но этого постановления недостаточно – нужно также обратиться в МФЦ и внести данные в Росреестр.

Стоит свериться со списками бесправных объектов и крупным предприятиям: часто бывает, что у объектов – двойной учет, который также необходимо исключить, чтобы избежать уплаты налога в двойном размере.

– Еще раз проговорю, что для внесения данных в Росреестр вы можете просто обратиться в МФЦ с документами на недвижимость, паспортом и СНИЛСом. Это могут быть договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, старые документы на землю, и многое другое. Более подробный список таких документов вам подскажут в МФЦ или в администрации. По своему опыту скажу, что документы оформляют очень быстро, буквально за несколько дней. В МФЦ вам выдадут выписку из ЕГРН, это и будет подтверждение вашего права, – пояснила Полина Чемерикина. – Если никаких документов, подтверждающих право собственности, у вас нет, следует сделать запрос в Первоуральский муниципальный архив (г. Первоуральск, ул. Емлина, 20-б) или же обратиться в администрацию для получения консультации. Иногда в случаях отсутствия документов на недвижимость требуется и судебное разбирательство. Но в нашей практике такие случаи составляют меньше одного процента от всего объема объектов недвижимости, по которым отсутствуют данные о правообладателях.

Кроме МФЦ и сама администрация по вашему заявлению может внести в Росреестр сведения о ваших правах на недвижимость: если возможности посетить МФЦ нет, или вы не уверены, что ваши документы будут основанием для внесения сведений в Росреестр.

– Мы поможем с регистрацией, окажем содействие по поиску документов. В этом также помогают сельские территориальные управления – они принимают документы односельчан и передают их нам для проведения всех мероприятий, – продолжает Полина Чемерикина. – После регистрации права мы также выдадим вам выписку из ЕГРН, где вы увидите свою фамилию в строке «правообладатель». Эта выписка и подтвердит право собственности на недвижимость. Свидетельство о государственной регистрации права (гербовая бумага розового цвета) в настоящее время не выдается.

Администрация также самостоятельно, посредством межведомственных запросов, устанавливает правообладателей неучтенных объектов недвижимости. Этим занимается муниципальное учреждение «Кадастровая палата» (г. Первоуральск, ул. Советская, 1). С начала года на учет уже поставлены порядка 2 тысяч объектов. Это, скажем так, самые легкие случаи, когда, чтобы установить право, достаточно одного запроса в другое государственное ведомство. Неучтенными остаются чуть более 19 тысяч объектов. Впереди огромная работа, и прежде всего сами граждане должны быть заинтересованы в защите своего имущества, в данном случае для этого требуется оформить, как положено, все документы.

На официальном сайте администрации городского округа Первоуральск в разделе «Жителям» размещен перечень ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о правообладателях которых отсутствуют. Свой объект недвижимости вы можете найти по адресу или кадастровому номеру. Если ваш дом, гараж, дача, квартира в этом списке, значит, вам срочно нужно дооформлять документы.

Чтобы ускорить эту работу и побудить людей привести в порядок документы на свою недвижимость, специалисты администрации, сельских территориальных управлений и Кадастровой палаты разносят объявления в почтовые ящики, обходят с уведомлениями частный сектор. Не игнорируйте их, это в ваших же интересах.

На возникшие вопросы вам ответят по телефону: 8 (3439) 64-00-42, 62-01-31, 64-60-64 (доб. 321).

Информация предоставлена комитетом по управлению имуществом администрации Первоуральска

Иллюстрация: admnytva.ru