Будущее долгостроев

категория: Главная новость / Политика,2-03-2018, 09:57,

Строительство жилого комплекса «Оптимист» возобновлено, но что же с другими объектами долгостроя – в Первоуральске их более десятка? И это не только жилые дома, но и кафе, торговые центры и прочее. Администрация ужесточит контроль за застройщиками, столкнувшимися с финансовыми трудностями, а то и просто недобросовестными.

Нужно достроить

У большинства объектов незавершенного строительства в Первоуральске сходная судьба: аренда земли, получение разрешения на строительство, потом энергичная стройка, которая, однако, вскоре стопорится. О зданиях жилых и торговых, которые должны были украсить город, сегодня напоминают лишь красочные эскизы на воротах, за которым – застывшие краны, оголенные каркасы зданий, а то и вовсе ветреное поле.

– На сегодняшний день, проанализировав ситуацию с долгостроями, можно сказать, что все приостановки строительства обусловлены экономическими кризисами, которые у нас были в 2008 и 2014 годах, – говорит начальник управления архитектуры и градостроительства Первоуральска Константин Гартман. – По мнению администрации, данные объекты необходимо достроить, чтобы вовлечь их в экономическую жизнь города, а также, чтобы Первоуральск выглядел привлекательно. Для этого мы ведем работу с застройщиками, выясняем их планы по завершению строительства.

В данное время администрация оказывает всяческую поддержку тем, кто желает строить, в вопросах продления сроков, оформления документов и так далее.

Однако если застройщики и впредь не будут выполнять взятые на себя обязательства, взаимодействие с ними перейдет совсем в иную плоскость. Действенный способ борьбы с долгостроями – расторжение договора аренды земли, то есть изъятие земельного участка.

Яркий пример: замороженная стройка офисного здания по улице Береговая, 76. Правда, и замораживать здесь было особо нечего. Земельный участок был предоставлен застройщику аж в 2009 году. Работа немного покипела в 2014-м. На данный момент строительная площадка огорожена, но само строительство не ведется.

– Нами проводится процедура расторжения договора с застройщиком на аренду земли, – говорит Константин Гартман.

Стоит отметить, данная мера будет применяться отнюдь не ко всем объектам, а только при наличии следующих факторов: во-первых, долгостроя, во-вторых, истечения срока действия разрешения на строительство, в-третьих, при несвоевременной оплате или задолженности по арендной плате свыше 1 миллиона рублей.

Для того, чтобы держать руку на пульсе в ситуации с долгостроями, администрация Первоуральскка планирует создать комиссию по работе с застройщиками, в которую в том числе войдут представители прокуратуры.

Второе дыхание

Стоит отметить, что из десятка существующих в городе замороженных объектов большинство вновь начали строить или планируют это сделать в ближайшее время. Основной толчок для оживления строительства – смена застройщика. Например, в прошлом году застройщик сменился у многоквартирной девятиэтажки по улице Сакко и Ванцетти, 9. И дело сдвинулась с мертвой точки. Более того, дом включен в пусковую программу 2018 года.

Близок к запуску и долгострой в районе молокозавода. Это здание автомойки, возведение которого завершено еще в 2013 году. В 2017-м ввести автомойку в эксплуатацию помешали замечания администрации, выявленные при рассмотрении пакета документов застройщика. В данный момент владелец автомойки их устраняет.

Активизировался застройщик здания спортивно-оздоровительного центра на пересечении улиц Береговая и Ленина, которое возводится с августа 2013 года. Сменился застройщик жилого дома с подземной автостоянкой по улице Советская в районе жилых домов №№7-а и 9-б, который возводился черепашьими темпами семь лет. Сейчас все зависит от нового владельца: по документам срок разрешения на строительство данного дома истекает 31 декабря текущего года.

Теоретически есть шансы на возрождение и у объектов, чьи застройщики проходят процедуру банкротства. Пример такого – огромный развлекательный центр по улице Береговая с многообещающим названием «Первый», который строится с 2007 года. Коробка центра готова, но сроки аренды и разрешения на строительство давно истекли. Банкротство же предполагает торги, а значит, опять же нового потенциального собственника долгостроя.

Есть надежда

Однако первоуральцев больше всего волнует судьба знаковых для Первоуральска долгостроев. Один из них расположен на центральной улице Первоуральска – Ватутина. Это кафе рядом с памятником первоуральцам, погибшим в локальных войнах. Оно должно было стать архитектурной точкой лестничного комплекса, но дальше первого этажа дело не пошло.

– Разрешение на строительство застройщику выдано в октябре 2013 года, – говорит Константин Гартман. – В ноябре 2015-го застройщик уведомил нас о приостановке строительства, не указав сроки его возобновления.

Отрадно, что в ноябре прошлого года на объекте опять же сменился застройщик и известил администрацию, что строить будет. По словам Константина Гартмана, в настоящее время идет согласование и оформление разрешительных документов. Как только они будут готовы, возведение кафе в одном из самых живописных и знаковых мест Первоуральска возобновится.

Есть надежда и на реанимацию двух жилых домов на улице Папанинцев, каждый по 16 этажей, с пристроенными к ним торговыми помещениями. Эта стройка началась в 90-х. Последнее разрешение на строительство, а оно неоднократно продлевалось, датировано 2011 годом и истекло в августе 2017 года. Классика долгостроя: недвижимый кран, серые продуваемые ветрами коробки зданий, полуоторванная растяжка на стене с номерами телефонов продавца квартир. Но и здесь есть место осторожному оптимизму.

– На сегодняшний день происходит процедура банкротства данной организации, – говорит Константин Гартман. – В дальнейшем все зависит от результатов этого процесса. Долгострой длительный, возникает вопрос, не обветшали ли несущие конструкции? В любом случае, обследование объекта должен будет сделать правопреемник долгостроя, который определится по результатам банкротства.

Похожие новости