Размер штрафа
Избежать штрафа и не огорчать наследников
Неучтенные объекты недвижимости – явление для сельской местности характерное. И чтобы их выявить и привести в соответствие с буквой закона, Кадастровая палата, управление архитектуры и градостроительства, БТИ, Росреестр и налоговая инспекция проводят выезды-проверки на территории городского округа дважды в неделю. Очередной профилактический рейд состоялся в Шайтанке и Каменке.
На этот раз комиссия проверила более трех десятков домов: три в Шайтанке, остальные – в Каменке. Это те участки, сведений о которых не было в базе данных ПМКУ «Кадастровая палата». Здесь два варианта: документы до сих пор не оформлены или сведения об их оформлении по каким-то причинам в палату еще не поступили.
– У каждого третьего жителя не оказалось документов на земельный участок или дом, – подводит итог инженер ПМКУ «Кадастровая палата» Анастасия Бочарова. – В большинстве случаев это пенсионеры, которые получили разрешение на строительство еще в советское время. Разрешение – это единственный их документ. Участки не отмежованы, не приватизированы, на учете в налоговой не стоят. Кто-то из жителей не знал, что нужно оформлять объекты недвижимости, кто-то отвечает, что мне, мол, осталось жить два года, или: «Я здесь сорок лет картошку сажу, мне государство еще должно доплачивать». Мы объясняем им, почему необходимо ставить недвижимость на учет.
Помимо ощутимых штрафов, у владельцев неучтенных объектов недвижимости могут возникнуть и другие проблемы. Например, при продаже участка или дома (кто захочет покупать без документов?), при смене собственника, а главное – они возникнут у тех, кто будет затем вступать в наследство. Потому лучше оформить документы, чтобы получить на руки свидетельство о праве собственности.
– Для этого нужно собрать все имеющиеся документы: все, что есть на руках, – разъясняет порядок действий Анастасия Бочарова. – Обратиться в любое отделение МФЦ «Мои документы» или в Единый центр землепользования по адресу: Первоуральск, Советская, 1. В зависимости от предоставленных документов вы получите консультацию, как вам действовать дальше, чтобы приватизировать участок, как провести его межевание и так далее.
Следующий рейд сотрудников Кадастровой палаты пройдет в Каменке и Слободе, на очереди – Коуровка и Прогресс.
– В Прогрессе наиболее сложная ситуация с неучтенными объектами недвижимости, – говорит Анастасия Бочарова. – Нередко на одном участке стоят два дома, или дом на две семьи, одна половина которого оформлена как дом, а другая – как квартира. Или не оформлены вовсе. Но в любом случае все вопросы решаемы. Мы проводим консультации жителей, если необходимо, выезжаем на адрес повторно.
Размер штрафа
ПМКУ «Кадастровая палата» не применяет карательные санкции, но ее сотрудники передают информацию в Росреестр, организацию, которая полномочна налагать штрафы. Размер административного штрафа исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка в размере от 1 до 1,5%, но не менее 5000 рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, как в случае с неучтенными объектами недвижимости, то размер штрафа составляет от 5000 до 10000 рублей.