Как жители Первоуральска могут воздействовать на свою управляющую компанию

категория: Новости / ЖКХ,24-09-2019, 14:07,

Несколько лет прошло с момента внесения в Жилищный кодекс РФ статьи 161.1 о Совете многоквартирного дома. Создавать такие советы необходимо, чтобы контролировать работу управляющих компаний – только от собственника зависит, насколько комфортно ему будет в своем доме.

Совет многоквартирного дома вкратце – это коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом, который должен отстаивать интересы собственников жилья в отношениях с управляющей компанией. Отметим, что Жилищный кодекс обязывает создавать такие советы. Зачем нужны Советы, какие обязанности на них возложены и как жильцы могут их использовать, объясняет начальник отдела жилищного хозяйства УЖКХиС Лариса Зеленкова.

– В каких домах должен быть Совет и как его создать?
– Совет многоквартирного дома должен быть создан в каждом доме, где больше четырех квартир и не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив. Причем если это право не будет реализовано жильцами самостоятельно, органу местного самоуправления необходимо будет созвать общее собрание собственников помещений для избрания Совета дома и его председателя либо создать в доме ТСЖ.

– Что нужно для того, чтобы организовать Совет дома?
– Во-первых, выявить активных, работоспособных и инициативных собственников. Во-вторых, на общем собрании собственников жилья избрать состав Совета, его председателя и определить сроки действия Совета. (Совет переизбирается на общем собрании каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания). Протокол общего собрания необходимо направить в управляющую компанию для сведения. Количество членов Совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в конкретном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Например, в состав Совета могут быть избраны по 1-2 представителя от подъезда, по одному представителю от этажа или квартиры. Тем не менее, решением общего собрания могут быть установлены и другие принципы представительства в Совете, например, в зависимости от размера долей в праве собственности на общее имущество и т.п.

Стоит отметить, что Совет не требует регистрации в какой-либо инстанции. Он избирается общим собранием собственников, но не отменяет полномочия общего собрания и наделен определенными правами, в том числе представлять интересы собственников в суде. Оплата за работу в Совете не предусмотрена.

– Какими функциями наделен Совет?
– Совету даны достаточно важные полномочия. Они оформляются Положением о Совете многоквартирного дома. Деятельность Совета МКД заключается в подготовке и проведении общего собрания собственников по различным вопросам. К ним относятся порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом; планирование и организация управления многоквартирным домом; содержание и ремонт (также и его стоимость) общего имущества, проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг, контроль за оказанием и качеством услуг; выполнением работ по управлению домом и т.п. Весь перечень полномочий Совета МКД закреплен в жилищном законодательстве.

– Каковы полномочия председателя Совета?
– Председатель избирается из состава членов Совета МКД. Круг его полномочий также определен Жилищным кодексом РФ. Председатель действует на основании доверенности собственников помещений. Его обязанность – со всей ответственностью контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг, выполнению и качеству работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья многоквартирного дома. В случае невыполнения управляющей компанией обязательств по договорам председатель направляет обращение в соответствующие контролирующие органы.

А вот мнение о том, что собственники помещений вправе контролировать, как и на что управляющая организация тратит средства, поступившие ей в качестве оплаты по договору управления многоквартирным домом, ошибочно. Это не так. Собственники могут лишь спрашивать с управляющей компании за качество и объем выполненных по договору работ.

– Если же Совета нет?..
– Отсутствие Совета позволяет управляющей компании обслуживать дома без учета интересов и нужд собственников.

В случае принятия собственниками решения о создании Совета за оказанием поддержки они вправе обратиться в управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Первоуральска (ул. Ватутина, 36). Там окажут помощь в составлении пакета документов, в частности, повестки общего собрания, бюллетеней для голосования и протокола общего собрания о создании Совета.
График работы УЖКХиС размещен на его официальном сайте: prvugkh.ru, предварительная запись для получения методической поддержки по вопросам создания Совета МКД по тел.: 8(3439)64-20-21.

По материалам пресс-службы администрации Первоуральска
Фото предоставлено пресс-службой администрации Первоуральска

Похожие новости