В конце июня 2021 года в силу вступил Федеральный закон №518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Это в том числе означает, что изменились акты, регулирующие регистрацию прав на объекты недвижимости. Упомянутый ФЗ должен защищать права собственников земли, о которых нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Почему нужно регистрировать права на землю
В конце июня 2021 года в силу вступил Федеральный закон №518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Это в том числе означает, что изменились акты, регулирующие регистрацию прав на объекты недвижимости. Упомянутый ФЗ должен защищать права собственников земли, о которых нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сейчас регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное должное доказательство существования этого права. Дело в том, что отсутствие сведений в госреестре может обернуться негативными последствиями, прежде всего, для самого правообладателя. Если ее нет, это существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком. Вместе с тем, госрегистрация защищает участок от выбытия из рук законного владельца, поэтому сведения о праве лица в ЕГРН минимизируют риски мошенничества с земельным участком.
– В городском округе реализуется программа по выявлению подобных объектов недвижимости. На территории Первоуральска сотни земельных участков, права на которые не оформлены соответствующим образом, – комментирует Полина Чемерикина, председатель комитета по управлению имуществом администрации Первоуральска. – Есть очень много людей, которые 5-10 лет назад не дошли до Росреестра. И сейчас они сталкиваются с проблемой, что их участков формально не существует: они снимаются с учета или не получается что-то оформить.
Земельные участки, находящиеся в собственности, могут иметь разный статус. Но это не отменяет того, что права на них должны быть зарегистрированы соответствующим образом – в ЕГРН. Существуют разные примеры.
Скажем, права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в ЕГРН: государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу. Однако для совершения сделок госрегистрация прав все же потребуется, иначе дальнейшую сделку, например, продажу земельного участка, попросту не зарегистрируют.
Кроме того, в комитете по управлению имуществом отмечают, что с 1 марта 2022 года с государственного кадастрового учета стали снимать земельные участки с «временным» статусом. То есть они были поставлены на кадастровый учет, но права владельцев на них не были зарегистрированы. И сейчас из ЕГРН такие объекты недвижимости стали исчезать. Это не говорит об их изъятии у собственника, однако влечет за собой необходимость повторного проведения кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета.
Еще есть земельные участки со статусом «ранее учтенный», то есть поставленные на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года. Также такой статус получили участки, на которые хоть и были зарегистрированы права в ЕГРН, но процедура межевания не была пройдена. Они также требуют внимания своих владельцев.
– Правообладателю нужно убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы в ЕГРН. Это касается абсолютно всех земельных участков, начиная от торговых центров и заканчивая огородами. Чтобы собственники могли полностью реализовывать и защищать свои права. К примеру, практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ – причина большинства споров между владельцами соседних участков, – отмечает Полина Сергеевна.
Актуальную информацию о том, зарегистрировано ли право на землю, можно получить, заказав выписку ЕГРН (это делается через МФЦ). Если в выписке ЕГРН не будет данных о зарегистрированном праве, то необходимо обратиться в Росреестр (также через МФЦ) с заявлением о регистрации права. Если же будет особая отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства», или же о том, что земельный участок снят с кадастрового учета, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание, после чего провести кадастровый учет.
Выяснить статус земельного участка также можно на официальном сайте Росреестра: http://pkk.rosreestr.ru.
Порядок действий несложный:
• в строке ввода указать кадастровый номер искомого участка (по мере введения номера карта предлагает возможные варианты);
• нажать кнопку «Найти»;
• после поиска сведений портал предоставит информацию о конкретном участке.
Как понять, что участок не проходил процедуру межевания? В этом случае на публичной кадастровой карте отображается, что площадь земельного участка отмечена как «декларированная», или же участок вообще не отображается. Тогда необходимо действовать также, как и в описанном выше случае – обратиться к кадастровому инженеру, отмежевать участок и провести кадастровый учет.
– Поскольку отсутствие записи о праве или о границах земельного участка в ЕГРН существенно ограничивают возможности распоряжения собственностью, а также создает вероятность нарушения прав их законных владельцев, лучше не откладывать решение земельных вопросов на потом, – добавляет Полина Чемерикина.
Мария Злобина
Фото из архива редакции